台南豪宅 房價猛跌 台灣地產業出現“冷秋” 大選 散步 台灣

  【環毬時報駐台北特約記者 蕭師言 特約記者 周禮】一如台灣經濟持續停滯下行,台灣的房市也面臨近年來罕見的“冷秋”。除了“大選”,“房價下跌”已是島內民眾最關心的話題。台北市長柯文哲在去年競選時還大聲疾呼要“壓低房價”,但最近也改口稱“不會打房”“營造業一垮,台灣就完蛋了”。

  “房市進入冰凍期,怎一個‘慘’字了得。”台灣《中國時報》27日報道稱,据台灣房屋中介業統計,今年1至9月全台房價平均跌幅5%至8%,台北市大安區與信義區豪宅跌幅踰8%,部分案件跌幅更高達15%,全台6都房市交易量年減近20%,雙北市交易量慘跌22.7%,量縮價跌。受房價下跌影響,民眾持幣觀望心理趨強,房市撮合期也因此拉長,目前中價位房屋成交約需80至90天,台北市大同區某豪宅的撮合期長達1年,北部某預售屋今年至今零成交。据台“內政部”統計,今年1至8月全台不動產買賣件數為18萬棟,比去年同期下降33%。

  談到台北市房價的下跌,許多人都會以台北市大安區的“大安國宅”及“成功國宅”這兩處為例,“大安國宅”目前售價每平方米約合人民幣4.5萬元,而兩年前“大安國宅”成交最高峰時每平方米約合人民幣5萬元,價格下跌一成。“成功國宅”也是下跌一成左右。這兩處住宅均為房齡約二三十年的老房子,高雄建案,但一直是台北市“中古屋”的搶手貨,過去這兩處住宅旁邊到處是房屋中介公司的店面,隨時有人看房、買房,中介人員工作繁忙,但《環毬時報》記者近日到“大安國宅”旁散步,看到四五名中介拿著傳單到處散發,無人駐足問津。記者獲悉,有中介人員以前揹名牌包,現在收入大減,還要到早餐店兼差。

  永慶房屋經理黃舒衛對《中國時報》透露,台南豪宅,信義區的豪宅,每平方米大約從17萬元跌至15萬元。据國泰房地產指數報告,第三季度全台房價每平方米均價約合人民幣1.7萬元,台北市每平方米約合4.8萬元,比去年同期的1.7萬元、5.1萬元,分別下降約4%和5%。天時地利不動產總經理張欣民說,目前只是初跌段,未來3至5年恐再跌兩到三成。台經院景氣預測中心主任孫明德稱,現在營造業就像被擊倒、正倒數計秒的拳擊手,“已站不起來,只是還在硬撐”。

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